Riesgo
La responsabilidad laboral del cuidador que nadie menciona
Muchas propiedades en Tortuguero vienen con alguien que las cuida — un cuidador, un jardinero, un guarda. Con frecuencia el arreglo es informal y lleva años. En derecho costarricense esa persona es un trabajador, y la relación laboral trae obligaciones que no desaparecen porque la propiedad cambie de manos.
Qué se le debe a un trabajador de muchos años
Un trabajador costarricense acumula cesantía, preaviso, vacaciones y aguinaldo. Además debe estar inscrito en la CCSS y, por separado, cubierto por una póliza de riesgos del trabajo del INS.
Cuando un arreglo informal lleva años sin esas inscripciones, la exposición acumulada puede ser considerable frente al precio de una propiedad pequeña.
Sustitución patronal
Si el trabajador continúa laborando en la propiedad con el nuevo dueño, opera la sustitución patronal: la antigüedad continúa y la obligación viaja con la relación laboral. El vendedor queda solidariamente responsable durante seis meses tras la venta, y después la responsabilidad recae por completo en el comprador.
Así que en realidad solo hay dos posiciones limpias. O el vendedor despide y liquida por completo a cada trabajador antes del cierre, con documentación, o el comprador los mantiene a sabiendas y acepta la antigüedad acumulada como parte del negocio.
La ruta elegida debe quedar escrita en el contrato de compraventa, no descubrirse después.
Qué pedir
Pida la fecha de ingreso de cada trabajador, su inscripción en la CCSS, la póliza del INS, y prueba documental de lo pagado. Pregunte explícitamente si el vendedor piensa despedir y liquidar antes del cierre.
La declaración del vendedor de cada propiedad aquí hace estas preguntas directamente, y un trabajador declarado exige una explicación escrita antes de poder enviarse la declaración.
Vea las propiedades disponibles
Cada propiedad incluye una declaración del vendedor firmada que cubre titularidad, gravámenes, acceso, permisos y condición.
Esta guía es información general sobre la compra de propiedad en Costa Rica y no constituye asesoría legal. Consulte a un abogado costarricense antes de cualquier transacción.